Летом наши соотечественники часто проводят свое время на даче. Однако, далеко не все знают, что существует два типа загородных обществ — СНТ и СДТ. В данной статье мы расскажем, какие основные отличия между ними.
СНТ — это садоводческое некоммерческое товарищество. Использование участка в СНТ предназначено для выращивания овощей и фруктов, а также проведения досуга на природе. Каждому члену СНТ выделяется участок, размер которого обычно не превышает 0,12-0,15 га. Возможны случаи, когда участок можно объединить с соседними участками с целью увеличения площади.
СДТ — садоводческое некоммерческое товарищество, однако в отличие от СНТ, использование участков в СДТ регламентировано строже. Здесь можно выращивать не только овощи и фрукты, но и проводить строительные работы. Размер участка в СДТ также может превышать размер участков в СНТ и достигать 0,25-0,3 га.
В целом, СНТ и СДТ — это общества, созданные для ведения сельскохозяйственной деятельности и организации отдыха на природе. Однако, между ними есть существенные отличия в правилах использования земли и размере участков.
Целевое назначение
СНТ: Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) предназначены для организации отдыха и выращивания садово-огороднической продукции. Такие участки зачастую имеют элементы благоустройства, такие как беседки или ограждения. Главная задача СНТ заключается в удовлетворении потребностей в садоводстве, а также в укреплении связей между участниками сообщества.
СДТ: Садоводческие дачные товарищества (СДТ) имеют более разнообразные цели, чем СНТ. Помимо выращивания садово-огороднической продукции, здесь часто возможно строительство жилья, проведение рекреационных мероприятий, а также устройство складов и гаражей. Основной целью СДТ является совместное пользование имуществом и создание благоприятных условий для отдыха и проживания.
Вывод: Основное различие между СНТ и СДТ заключается в их целевом назначении. СНТ предназначены для садового хозяйства и отдыха, тогда как СДТ — для организации проживания, хранения имущества и других дополнительных целей.
Собственность на землю и дом
В СНТ: участок земли предоставляется членам дачного товарищества на условиях аренды на определенный срок. Собственником участка земли является дачное товарищество с правом распоряжения им.
В СДТ: участок земли выделяется собственнику на правах собственности и приобретается им на постоянной основе. Дом на участке также является собственностью владельца.
В СНТ каждый член имеет возможность владеть только находящимися на территории участка зданиями, иными сооружениями, культурными и растительными насаждениями, находящимися на участке земли. В то же время, владельцы СДТ имеют право на распоряжение домом и придомовой территорией, настройку собственной инфраструктуры и сбор урожая.
Таким образом, если вы планируете купить дачу или построить дом за городом, решительно необходимо учитывать различия между СНТ и СДТ. Четкая понятность отличий этих форм садоводства позволит сделать наиболее подходящий выбор для своих личных нужд и желаний.
Инфраструктура
СНТ:
- Общественный транспорт обычно не доезжает до территории огороднического товарищества, а значит, транспортная доступность низкая.
- Вода в СНТ обычно отсутствует, поэтому участковые владельцы организуют у себя на участках колонки со своей водой или используют воду из ближайших колодцев.
- Электричество подключают ограниченный период времени в год, обычно на летний сезон, чтобы поливать огороды и выращивать урожай.
- Магазины и другие объекты бытовой инфраструктуры отсутствуют на территории огороднического товарищества.
СДТ:
- СДТ обычно расположены поблизости от крупных населенных пунктов, что обеспечивает транспортную доступность и возможность быстрого прибытия на место отличной от СНТ.
- Электроэнергия и вода в СДТ полностью централизованно подключена к каждому участку, что значительно облегчает бытовые аспекты жизни.
- Наличие магазинов, медицинских учреждений, образовательных центров, развлекательных мест и других объектов бытовой инфраструктуры вблизи обеспечивает полноценное и комфортное проживание на территории СДТ.
Формы собственности
Форма собственности — это право юридического или физического лица владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Существуют различные формы собственности, такие как государственная, муниципальная, частная, кооперативная и др. В данном контексте рассмотрим две формы собственности — СНТ и СДТ.
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это общество любителей садоводства, созданное для организации садового хозяйства на земельном участке, предоставленном в пользование. Владельцы участков в СНТ являются ее членами и имеют право голоса на общих собраниях.
Садоводческое дачное товарищество (СДТ) — это организация, созданная для совместного строительства и содержания дачного дома и организации отдыха на дачном участке. В отличие от СНТ, в СДТ дома и земельные участки находятся в собственности участников товарищества. Кроме того, в СДТ каждый участник имеет голос на общих собраниях и право на получение части прибыли от деятельности товарищества.
Таким образом, СНТ и СДТ имеют существенные различия в структуре, формах собственности и осуществляемой деятельности.
Ограничения на использование в СНТ и СДТ
В Садоводческих товариществах (СТ), к которым относятся и СНТ, и СДТ, установлены определенные ограничения на использование земельных участков.
В СНТ и СДТ присутствуют ограничения на использование земельного участка для производственных целей, коммерческой деятельности и строительства жилых домов. Это связано с тем, что данные территории рассчитаны на отдых и релаксацию, а также на выращивание овощей, фруктов и декоративных растений.
В СНТ есть ограничения на время проживания в дачном доме – его срок не должен превышать 183 дня в году, а также на количество строительных объектов и общую площадь строений.
В СДТ также существует ряд ограничений на использование земельного участка. К примеру, запрещено использовать лесные насаждения для личных нужд, а также охотиться на территории СДТ.
Ограничения на использование земельных участков в СНТ и СДТ необходимы для сохранения экологической безопасности и уважения к интересам соседей.
Налоговые отличия
Одно из главных отличий между СНТ и СДТ заключается в налоговой системе. Если в СНТ участковые владельцы облагаются налогом на землю, то в СДТ налог на землю не взимается. Вместо этого, в СДТ на участки взимается ежегодный членский взнос, который включает в себя оплату за содержание и обслуживание участка.
Кроме того, существует различие в налоговых льготах. Владельцы участков в СНТ могут получить льготы на оплату налога на землю при условии, что делают вклад в общее дело, например, возводят общественные строения на территории дачного общества. В СДТ такие льготы не предусмотрены, зато владельцы участков освобождены от необходимости оплаты налога на землю.
Еще одно отличие заключается в порядке уведомления налоговых органов о покупке участка. В СНТ приобретение участка обязательно подлежит государственной регистрации в установленном порядке. После этого на участок переносится право собственности, а налоговые органы получают информацию об изменении прав на земельный участок. В СДТ государственная регистрация не является обязательной.