При выборе места для жизни или строительства своего дома стоит обратить внимание на различные типы земельных участков. В России существуют два основных типа земель: ИЖС и ЛПС. Разница между ними заключается в назначении участков и правилах их использования.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это земельные участки, предназначенные для индивидуальной застройки и обустройства жилых домов. Такие участки имеют практически все коммуникации и подходят для строительства индивидуального жилья. На таких участках можно заниматься садоводством и огородничеством.
ЛПС (ландшафтно-парковая зона) – это земли, на которых не планируется строительство жилой застройки. Они находятся за городом, часто находятся рядом с лесами или озерами, и служат для рекреационного использования. На ЛПС можно строить только объекты, которые не предназначены для постоянного проживания, такие как кафе, санатории, загородные дома для временного отдыха.
При выборе между ИЖС и ЛПС стоит учитывать свои потребности и желания, а также ограничения, прописанные законодательством. Также стоит обратить внимание на инфраструктуру и возможности для застройки и использования участка в дальнейшем.
ИЖС и ЛПС: какая недвижимость лучше?
Индивидуальная жилая застройка (ИЖС) и жилая застройка в лесном массиве (ЛПС) — оба варианта отличаются друг от друга не только по названию, но и по ряду характеристик.
ИЖС — это участок земли с находящимся на нем жилым домом, обустроенной территорией и возможностью регистрации по месту жительства. В отличие от ИЖС, ЛПС — это участок в лесном массиве, где можно строить жилой дом только определенной высоты, а также ограниченную площадь прилегающей территории.
Покупка ИЖС недвижимости — это надежное решение для тех, кто хочет построить дом по своему проекту и располагает финансовыми возможностями для его строительства. Однако, если важен близкий контакт с природой и тишиной, то выбор стоит остановить на ЛПС недвижимости.
- ИЖС подходит для строительства красивого и функционального дома с учетом потребностей проживающих в нем людей.
- ЛПС обеспечивает идеальные условия для дачного отдыха, возможность размещения беседки, мангала, фруктовых деревьев и многого другого.
В общем, выбор между ИЖС и ЛПС недвижимостью зависит от ваших потребностей и пожеланий. Если вы ищете больше пространства и возможности по дому, выберите ИЖС. Если вы цените тишину, природу и умеренную удаленность от всего, то выберите ЛПС.
Что такое ИЖС?
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это наиболее распространенный вид жилой застройки в России. Он предусматривает строительство частных домов с земельным участком для индивидуального пользования.
ИЖС является формой жилищного строительства с повышенной социальной ориентацией: государство даёт землю для строительства, а также финансовую поддержку. При этом домовладелец полностью самостоятельно проектирует свое будущее жилище, расположение и организацию внутренней территории и, конечно же, сам предоставляет все необходимые материалы и строительные работы.
ИЖС имеет ряд преимуществ перед другими формами жилья. Во-первых, оно признано экологически более чистым. Во-вторых, домовладелец может построить свой дом по своему вкусу и установить все необходимые коммуникации и инженерные сети, без учета общей компоновки домостроения в автономных комплексах, благодаря чему он создает свой уникальный, уютный дом своей мечты.
Что такое ЛПС?
ЛПС — жилая недвижимость, предназначенная для жилого или иного использования, но не являющаяся объектом индивидуального жилищного строительства.
То есть это многоквартирный дом или комплекс из нескольких домов, построенный для сдачи в аренду или продажи отдельных квартир. Жилье в ЛПС строится на землях в государственной или муниципальной собственности.
Разрешение на строительство ЛПС выдается только после получения соответствующих разрешений и согласований с соответствующими органами власти. Одним из главных отличий ЛПС от ИЖС является то, что при строительстве ЛПС используются средства инвесторов или заемные средства, а не личные сбережения.
Жилые помещения в ЛПС часто обходимы более развитой инфраструктурой (парковки, детские площадки, охрана), так как они предназначены для большого количества жильцов.
Разница между ИЖС и ЛПС в правовом аспекте
ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство, является формой собственности на земельный участок и на объект жилой недвижимости, которые строятся индивидуальным застройщиком. Основное право застройщика ИЖС — это право на землю.
Собственность на землю позволяет изменять целевое назначение участка, строительство дополнительных объектов и проведение ландшафтных работ. Однако постройка зданий на земельном участке без предоставления документов о праве на землю является нарушением закона и может привести к последующим проблемам в будущем.
ЛПС — Лифтовое пассажирское строительство, также является формой собственности на жилищные объекты. Ключевая разница между ИЖС и ЛПС заключается в разрешении на строительство и праве собственности на землю.
Застройщик ЛПС в свою очередь получает соглашение на строительство в определенной зоне, т.е. на земле, принадлежащей коммунальному учреждению. Кроме того, застройщик ЛПС может собственнически иметь только сам объект недвижимости, а не земельный участок, на котором он построен.
Если вы планируете купить дом в селе или в городском пригороде, необходимо уточнить наличие всех необходимых документов и прав на земляной участок. Перед приобретением земельного участка и объекта недвижимости необходимо проверить документы на право собственности и соответствующие разрешения на строительство.
Разница между ИЖС и ЛПС в строительном аспекте
ИЖС – это земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. Такие участки обычно имеют ограничения по использованию в коммерческих целях и строительстве многоквартирных зданий. Преимущество ИЖС заключается в том, что владелец участка сам может решать, как и что будут строить на своей земле.
ЛПС – это объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду. Под ЛПС могут попадать как квартиры, так и коммерческие помещения, гостиницы и весьма крупные производственные цехи. Стоит отметить, что строительство ЛПС требует значительных технических и проектных усилий, ведь объект должен соответствовать множеству требований и стандартов.
В строительном аспекте ИЖС и ЛПС различаются по нескольким параметрам. Если ИЖС чаще всего строится с нуля, то ЛПС может быть как отдельно стоящим зданием, так и частью крупного жилого комплекса. Кроме того, в ЛПС обязательно прописывается множество противопожарных, конструкционных и энергосберегающих требований, что существенно усложняет процесс строительства и повышает конечную стоимость объекта.
- ИЖС
- — Строительство с нуля
- — Свобода в выборе проекта и материалов
- — Ограничение на использование в коммерческих целях
- ЛПС
- — Строительство как отдельно стоящего здания, так и комплекса
- — Множество требований и ограничений на строительство
- — Дороже в пересчете на единицу площади
Какие преимущества есть у ИЖС?
1. Отсутствие ограничений по виду использования объекта. Если при покупке недвижимости под ИЖС не указано конкретное назначение (жилое, коммерческое и др.), то владелец имеет право самостоятельно решать о том, как использовать объект.
2. Собственность на земельный участок. Приобретая ИЖС, покупатель приобретает право собственности на земельный участок, на котором стоит купленный объект. Это позволяет владельцу объекта распоряжаться землей по своему усмотрению, выращивать растения или животных.
3. Более высокая стоимость недвижимости при продаже. ИЖС обычно оценивается выше, чем ЛПС, что значительно повышает ее стоимость при продаже. Также ИЖС — это более ликвидная недвижимость, поскольку покупателей на нее больше.
4. Возможность строительства дополнительных объектов. Владелец ИЖС имеет право на возведение на своем земельном участке дополнительных объектов, таких как баня, гараж, хозяйственные постройки и т.д.
5. Удобное расположение. Объекты ИЖС обычно расположены в разных районах города или за его пределами, что позволяет выбрать наиболее подходящее место для проживания.
Какие преимущества есть у ЛПС?
1. Чистый воздух и экологичность: обычно ЛПС находятся на окраинах города или за его пределами, где нет промышленных предприятий и вредных выбросов, что делает воздух более чистым и свежим. Также на территории ЛПС могут быть организованы зеленые зоны и парки, что способствует улучшению экологической ситуации.
2. Уединение и тишина: на ЛПС обычно не так много людей, как на ИЖС, поэтому здесь можно насладиться тишиной и уединением. Также звуки от пробок и городского движения не будут беспокоить владельцев ЛПС, что значительно повышает уровень комфорта проживания.
3. Больше пространства и свежий воздух: на ЛПС обычно предусмотрена большая площадь земельного участка для каждого дома, что позволяет владельцам организовать удобный ландшафтный дизайн, создать собственный сад или огород. Кроме того, на ЛПС нет многоквартирных домов, поэтому воздух ощутимо свежее и приятнее, чем в городе.
4. Безопасность и закрытый тип поселка: ЛПС могут быть построены как закрытые поселки с ограниченным доступом. Это обеспечивает высокий уровень безопасности для жильцов и их имущества, а также сохраняет престижность и качество жизни на территории ЛПС. Кроме того, закрытый тип поселка защищает жильцов от нежелательного шума и громких мероприятий в соседнем доме.
- 5. Качество дорожной инфраструктуры: на ЛПС часто предусмотрены высокотехнологичные дороги, пешеходные зоны, велосипедные дорожки, набережные, парковки и т.д.
- 6. Качество жилья: ЛПС зачастую включают в себя престижные дома с качественной отделкой и максимальным комфортом для жильцов. Каждая деталь оформления и обустройства территории перегонывается и прорабатывается с особым вниманием к деталям, в эргономике и качестве исполнения.
7. Коммуникации: ЛПС обычно предоставляют своим жителям центральное водоснабжение, канализацию, энергоснабжение, телефонные, интернет-услуги и т.д. Также за своей территорией следят специальные организации, обеспечивающие максимальную чистоту и комфорт на территории ЛПС.